Kriminal i visoki računi obaraju cenu nekretnina

Kurir 24.03.2016 09:17
Kriminal i visoki računi obaraju cenu nekretnina


Građani izbegavaju da pazare stambeni prostor pod ravnim krovom ili u podrumu, koji je pod hipotekom, nalazi se u kraju gde su učestale krađe ili se u njemu dogodio zločin



Svaka roba ima svog kupca, kaže zakon tržišta, ali neke stvari, da bi našle novog vlasnika, moraju da se daju ispod cene. Isto važi i za tržište nekretnina, pa tako stanovima i kućama cenu obaraju visoki troškovi održavanja, loš izgled, položaj u zgradi ili delu grada, kao i saznanje da se u njima dogodio neki tragičan događaj.

Kupci naročito izbegavaju i stanove bez centralnog grejanja, na poslednjem spratu, u podrumu, dok stare kuće teško menjaju vlasnika zbog neophodnih velikih dodatnih ulaganja.

Koče komunalije

Budimka Marković, penzionerka koja živi u beogradskom naselju Cerak, kaže za Kurir da godinama pokušava da proda stan, ali niko neće da ga kupi zbog velikih mesečnih troškova za komunalije.

- Moj stan od 56 kvadrata ima sistem tople vode i nikome ne mogu da ga prodam jer su mesečni troškovi za komunalije 9.000 dinara. Kad se dodaju računi za struju, telefon i kablovsku televiziju, mesečno moram da izdvojim 14.000 dinara, a primam penziju 27.000 dinara. Zato pokušavam da ga prodam i kupim manji jer živim sama, ali kad kupci čuju kolike su mesečne dažbine za komunalije, okrenu se i odu - kaže Markovićeva.

Licencirani agent za nekretnine Katarina Lazarević ističe da svaka nekretnina može da se proda, s tim što neke ne mogu da nađu kupca čak iako ih vlasnici daju ispod tržišne cene.
Pale cene

- Ljudi izbegavaju da kupuju stanove u naseljima u kojima je prisutan porast kriminala i gde su učestale krađe. Kupci beže i od nekretnina pod hipotekom, koje prodaju banke zbog neizmirenog duga za kredit i koje su predmet prinudnog iseljenja. Ako znaju da se u stanu ili kući dogodio zločin, nerado to kupuju - kaže Lazarevićeva. Ona ističe da se u poslednje dve-tri godine kuće vrlo teško prodaju zbog visokih troškova održavanja, što se naročito odnosi na starije nekretnine koje zahtevaju dosta ulaganja.
- Kuće imaju visoku cenu i na tržištu nekretnina su im najviše pale cene u odnosu na realnu vrednost. Čak i kuće u okolini Beograda, koje imaju malu cenu i koje su ranije bile popularne, sad veoma teško nalaze kupce, zato što ljudi nemaju para za kola kojima bi išli na posao u grad - ističe Lazarevićeva.

Klaster nekretnina
AGENTI NISU MAĐIONIČARI

Miroslav Cvetković, potpredsednik Upravnog odbora Klastera nekretnina, naglašava da kupca teško nalaze poslovni prostori bez parkinga, kao i nekretnine koje su slabo osvetljene.
- Šta će nekome poslovni prostor ako njegovi komintenti nemaju gde da parkiraju vozilo. Postoje nekretnine koje su preskupe jer su zbog skupih kredita toliko koštale njihove vlasnike, a agenti za nekretnine nisu mađioničari. Postoje rasponi cena u zavisnosti od parametara kvaliteta, kvaliteta gradnje, kako je okrenut stan, funkcionalnosti, kojih vlasnici moraju da budu svesni - kaže Cvetković i dodaje da je bitno da agent vlasniku da realnu procenu vrednosti njegove nekretnine koju prodaje.

Izvor



Dodaj komentar
  Anonimni komentar
Ime:
Lozinka:
  Zapamti me na ovom računaru

Naslov:
Pošalji mi svaki odgovor na moj komentar
Pošalji mi svaki novi komentar na ovaj članak