Praktični saveti prilikom kupovine stana

SveVesti 01.11.2012 13:14
Praktični saveti prilikom kupovine stana


Za sve ljude, kupovina stana je jedan od najvažnijih događaja, ali na žalost kupovina stana sa sobom nosi i rizik. Da biste bili sigurni da ste odabrali onaj pravi pkušaćemo da vam damo par praktičnih saveta prilikom kupovine



Opšte:
- zašto se stan prodaje
- koliko se dugo stan prodaje
- da li je cena fiksna ili dogovorljiva

Lokacija stana:
- da li je kraj miran,
- ima li u zgradi/neposrednoj blizini neka firma, kafic ili sl.
- zagadjenost (da li u blizini ima neka fabrika, pivara, zoloski vrt i sl.)
- da li stan gleda na ulicu i/ili dvoriste
- da li je ulica u kojoj se nalazi prometna
- blizina doma zdravlja, supermarketa, pijace, skole, obdanista…
- javni prevoz u blizini

Iz koje godine je zgrada:
- koji su gradjevinski materijali upotrebljavani
- da li je zgrada zdrava (nema vlagu, naprsline usled sleganja tla, neke nadogradnje ili sl.)
- ako su zgrade starije - da li su instalacije u zgradi renovirane i kada
- da li je stan originalno izgradjen sa tom zgradom ili je to neka nadogradnja

Spratnost :
- na kom je spratu
- ako je suteren - da li je to zaista suteren ili se radi o podrumskim prostorijama
- ako su nizi spratovi - da li ima vlage
- ako su nizi spratovi da li ima dovoljno prirodnog svetla
- da li je poslednji sprat, i kakav je krov iznad (ravan, kos, saniran ili ne…)
- na koje strane sveta gleda stan
- ako je u prizemlju ili prvom spratu da li je bucno, da li je narusena privatnost stanara
niskim prozorima i da li je mozda dodatno obezbedjen (prozori) protiv provala
- da li postoji lift – veličina, stanje
- da li lift ide do sprata gde je stan ili do sprata ispod/iznad?

Struktura i kvalitet stana:
- koliko ima soba i koje kvadrature
- ima li podrum i/ili neke druge zajedničke prostorije i u kakvom su rezimu koristenja
- ima li neka druga ostava u sklopu stana ili van njega
- da li ima soba koje su prolaznog tipa (da bi se uslo u jednu mora se proci kroz drugu sobu)
- da li se stan moze pregraditi da se dobije neka soba vise ili manje (prozori, grejanje…)
- dimenzije manjih soba – može li da stane dupli krevet, radni sto i sl.
- koliko je kvadrature stana u hodnicima i da li su hodnici takvog tipa da se u njih
mogu ugraditi plakari i sl. ili ne.
- da li je stan u originalnom stanju ili je vlasnik menjao/pregradjivao nesto u njemu
- ako ima terase - kolike su, gde gledaju, da li su usle u kvadraturu stana i sa kojom redukcijom
- ima li i kakve su i u kakvom stanju roletne
- kakve su plocice u kupatilu, kuhinji i dr.
- u kakvom su stanju podovi: da li je to parket, topli pod, laminat ili nesto drugo
- u kakvom su stanju plafoni - ima li dovoljno izvedenih sijalicnih mesta
- kuhinja – da li staje sva potrebna tehnika, ima li mesta za ručavanje
- Da li kuhinja i kupatili imaju prirodnu ventilaciju ili ne, i kog je kvaliteta
- ima li tragova budji usled kondezacije u bilo kom delu stana (kuhinja, kupatilo pre svega)
- da li je kupatilo dovoljno veliko da u njega staje i veš mašina
- plakari – ima li ih, ima li mesta za smeštanje stvari
- da li stan ima trofaznu struju sa vlastitim brojilom
- da li je stan imao neke probleme sa strujnim instalacijama
- da li ima izvedeno dovoljno strujnih prikljucaka po stanu
- da li stan ima toplu vodu
- da li je stan imao ikada problema sa vodovodnom instalacijom
- kako stoji sa pritiskom vode u letnjim mesecima
- da nije pored stana kucica za lift i/ili orman sa strujomerima za ceo sprat?

Grejanje:
- kakvo je grejanje: drva, kaljeve peci, TA, EG, CG, kombinovano
- ako ima CG - kolika je grejna povrsina prijavljena
- koliko je dobro CG grejanje u tom delu grada
- u slucaju EG/CG koje su vrste radijatori
- koliki su mesecni racuni za grejanje (u zimskom periodu)
- kakav je stan leti (da li gleda na zapad/jug) sto se tice hladnjenja, ima li klima uredjaj i kakav

Komunikacije:
- ima li interfon i kakvog tipa (klasican, sa kamerom)
- kakva je telefonska linija (pozeljno digitalna, bez dvojnika, PCM ili FM uredjaja)
- da li mozda ima ISDN ili sl.
- da li zgrada ima kablovsku televiziju
- da li postoji mogucnost za kablovski Internet u toj zgradi
- da li mozda stan vec ima ugradjenu neku satelitsku antenu, kakvu i gde usmerenu

Papiri:
- da li je stan uknjizen
- da li je zgrada uknjizena
- koji dokaz o vlasnistvu prodavac poseduje

Komšije:
- ko su komsije - kakve su i u kakvim su odnosima sa vlasnikom stana



Izvor



Dodaj komentar
  Anonimni komentar
Ime:
Lozinka:
  Zapamti me na ovom računaru

Naslov:
Pošalji mi svaki odgovor na moj komentar
Pošalji mi svaki novi komentar na ovaj članak