Staro ili novo, dilema koja traje

– Sve zavisi od kupovne moći, ali i godina. Mlađi ljudi vole stan u novogradnji, međutim, ako ga kupuju iz kredita opredeljuju se za stari, najviše zbog toga što je uknjižen jer je to jedan od uslova koje banka postavlja. Srednja i starija generacija se, po pravilu, opredeljuju za kvalitetnu gradnju. Njima je bitan i kraj. Na primer, iskustva pokazuju da su Dorćolci i Zemunci izuzetno vezani za svoj kraj i gotovo nikad ga ne napuštaju – kaže Nađa Baranin, direktorka agencije Elita internacional.

Da su mikrolokacija i kvalitet gradnje bitni za one čiji je izbor stara gradnja pokazuju i iskustva agencije Trofej.

– I stari i novi stanovi imaju prednosti i mane. Srednja generacija i oni stariji se, prvenstveno zbog dobre lokacije, opredeljuju za staru gradnju. Dovoljno im je da vide zgradu, procene u kakvom je stanju i ukoliko im se i stan dopadne, odmah ga kupuju. Obično im nije bitno u kakvom je stanju. Spremni su da ulože novac i da ga srede po svom ukusu i potrebama. Ima tu zanimljivih situacija: na primer, Vračarci ne žele da kupe stan u Starom gradu jer su rođeni, odrasli i žele i da ostare na "svojoj mikrolokaciji". To je razumljivo. Mlađi ljudi se češće odlučuju za novogradnju jer nemaju dodatni novac za sređivanje koje je, obično, neophodno kad su u pitanju stariji stanovi. Ima zgrada u novogradnji, posebno na Vračaru, koje se grade kvalitetno, ali, nažalost, ima i investitora koji ugrađuju nekvalitetnu stolariju, loš parket i slično. U tom slučaju, za nekoliko godina, a možda i ranije opet će biti potrebna dodatna ulaganja – kaže Darko Medenica, direktor agencije.

Po pravilu, mladi ljudi se radije opredeljuju za nove stanove. Savremeni način i sve brži tempo života stvaraju i drugačije navike.

– Stanovi u novogradnji su traženiji. To je i razumljivo. Nije lako pored velike sume novca za stan obezbediti i sredstva za njegovo sređivanje. Nije zanemarljivo ni vreme koje je potrebno da bi sve izgledalo kako je zamišljeno. Pored toga, ponuda starih stanova koji su stvarno kvalitetni je mala. Neke kupce privuče, na primer, zgrada u centru koja predstavlja arhitektonski pečat svog vremena. Stanovi u takvim zgradama su veliki, prostrani, uglavnom salonskog tipa. Sada se sve više traži nešto drugo. Najvažnije je da stan bude udoban i funkcionalan. Za starije je nezamisliva kupovina stana bez podruma, dok mladi za njega i ne pitaju. Stan se danas i oprema drugačije. Mladi ne žele da zatrpavaju prostorije. Izbacuju ono što je suvišno. Nameštaja je sve manje. Američki plakar postaje neophodan jer u njega mogu da stanu stvari za petočlanu porodicu. Primetno je da u novogradnji ima puno "našminkanih" ali i ne baš kvalitetnih zgrada. Međutim, ako su na dobroj lokaciji, mnogi su spremni da zažmure pred nedostacima. Novo je novo – ističe Mirjana Rusić, direktorka prodaje u agenciji San Marko.

Zbog nedostatka novca mnogi građani kupuju stanove u izgradnji. Cena kvadratnog metra u stanu koji se čeka je znatno niža, ali je zato rizik veći.

– Kupovina stanova u izgradnji raste. Niže cene privlače kupce, posebno one koji mogu da čekaju jer imaju gde da stanuju. Oprez treba da postoji, ali rizik se može izbeći – smatra Tomislav Sekulić, vlasnik agencije Evropa ekskluziv. – Postoje i dobri i pouzdani investitori koji ozbiljno shvataju svoj posao. Sve je više poslovnih banaka koje investitora isplaćuju tek kad završi određeni posao. Na primer, deo novca mu isplaćuju kad stavi prvu ploču, sledeći kad stigne do krova i slično. Tako na neki način, banka kontroliše investitora i tera ga da poštuje rokove. Kupac treba da proveri da li investitor poseduje potrebnu dokumentaciju i odobrenje za gradnju. Ukoliko kupac i investitor sačine kvalitetan ugovor, nema razloga za strah. Prednost kupovine stana u izgradnji pored niže cene je i mogućnost uticaja na raspored i kvalitet ugradnog materijala, na primer sanitarija, parketa i slično.

Staro ili novo, dilema je koja traje. U svakom slučaju, budite pažljivi i dobro razmislite pre nego što donesete odluku. Stan se ne kupuje svaki dan.